Dobříč – Historický statek

Místo:

Dobříč

Pořizovatel:

Obecní úřad Dobříč

Výkonný pořizovatel

PRISVICH, s.r.o.

Zadavatel:

Extra Storage Projekt s.r.o

Popis:

Předpokladem výhledového využití plochy areálu historického statku je nová výstavba odpovídající možnostem a poloze pro multifunkční využití – bydlení, vybavenost s uplatněním zeleně dle Zadání US1. V současné době uvolněna podstatná část celé lokality od stávajících staveb pro budoucí využití. Ponechány jsou východní hospodářské objekty a jižní vstupní objekt.
Historie zámek Dobříč
Roku 1710 zakoupil opat Jan Koterovský z kláštera na Ostrově a u sv. Jana pod Skalou od Petra Václava Ferdinanda Devarina zdejší hospodářský dvůr. Právě tento opat nechal postavit v tomto dvoře jednoduchý barokní patrový zámek. V roce 1790 byl zdejší zámek se vsí prodán Janu Sweerts-Sporckovi a následně se stal součástí Karlštejnského panství, které patřilo císaři. V průběhu 19. století byl tento zámek následně přestavěn na sýpku jako patrová stavba krytá polovalbovou střechou. V průběhu 20. století se tato sýpka stala majetkem státního statku Praha-západ.
Historický statek byl doplněn na jihu o provozní stavbu na parcele č.98.
Nový vlastník vzhledem k stavu požádal o odstranění objektů A sýpka, B, C a D stáj. Stavební úřad MÚ Rudná potvrdil Sdělením z 5.8.2021 zánik uvedených staveb.
Urbanistické řešení
Podkladem pro zpracování je Zadání US 1, stav areálu a reálné promítnutí zpracované projektové přípravy navrhovaných objektů 05 – 09. Základní členění území na plochy s rozdílným způsobem využití odpovídá ÚP Dobříče promítnuté do situace v detailu členění na jednotlivé parcely.
V základním urbanistickém výkresu 03 v měř. 1:500 jsou potvrzeny regulační čáry stávající zástavby a regulační čáry navrhované zástavby. Těmito čarami je vymezen vnitřní pobytový a dopravní prostor pro přístup k objektům. Definován je hlavní uliční prostor, obslužný prostor a pěší komunikace.
Návrh zástavby objektů 05 – 09 odpovídá hlavním regulačním čarám, které vymezují privátní plochy k umístění nových objektů stavební čarou na vymezené ploše pozemku.
Dobříč – Historický statek - stav a navržený stavební program
-----------------------------------------------------------------------
Objekty ponechané a rekonstruované nově 7 BJ
01 – stavba na p.č.98, 2NP+P 5 BJ
Rozhodnutí SP SÚ Rudná z 5.2.2021, nabytí právní moci 20.3.2021
Předpoklad změny stavby před dokončením na 5 BJ, kolaudace cca říjen 2022
02 – Objekt bývalé mlékárny - jižní část – 2 NP + podkroví
1 NP Dětský klub – 17 dětí
2NP+P 2 BJ
03 – Střední část bývalý kravín - skladový prostor pro komerční využití 2 NP
Stavební úpravy na skladové kóje velikosti cca 15m2
doplnění o 2 venkovní schodiště
Rozhodnutí SP SÚ Rudná z 30.4.2021, rozděleno na dílčí 3 etapy kolaudace
první proběhla 31.1.2022, 2.etapu teď bude požádáno
04– Objekt bývalé sýpky -severní část stávajícího objektu – rekonstrukce, 2 NP
skladové kóje, ve stavu projekční přípravy
Objekty nové – na ploše odstraněných staveb nově 16 BJ
(odstraněno - A – sýpka, B, C, D – stáj) viz. Sdělení SÚ Rudná z 5.8.2021)
05 – Dvojdům A – 1NP+P 2 BJ (4+k.k)
06 – Dvojdům B – 1NP+P 2 BJ (4+k.k)
07 – Trojdům C - 1NP+P 3 BJ (4+k.k)
08 - Trojdům D - 1NP+P 3 BJ (4+k.k)
09 - BD 2 – bytový dům 2 NP 6 BJ
Dobříč – Historický statek celkem nových 23 BJ
Obložnost bytu předpoklad 1 BJ – 2,4 – 2,6 obyv.
Historický statek počet obyvatel nárůst 55 – 60 obyvatel
Zpracovaná územní studie respektuje požadavky vyplývající z platného ÚP Dobříče, zejména podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu:
Návrhem je vymezena souvislá plocha veřejné zeleně v jádru areálu historického statku o ploše 705 m2 v celkové ploše veřejné zeleně 1 005 m2.
Jižní plocha veřejného prostranství je maximálně uvolněna pro zeleň, pouze s definovaným vstupem dopravy do statku s min. odstavem 2 stání pro obsluhu dětské skupiny objektu 02.
Přístupovou komunikaci do areálu lemují pěší stopy s vazbou na obj. 01 a 02.

Autoři:

Ing.arch. František Novotný
Ing.arch. Jaroslav Suchan
PPU s.r.o. inženýrský atelier

Rok:

05/2023